Курсы валют

Курс EUR по данным ЦБ РФ

Консультанты


Татьяна Антонова
+7-495-662-89-67
+34-634-97-38-46
Языки:

Julio Muñoz
+34-687-58-22-44
Языки:

Условия покупки недвижимости в Испании

Приобретение недвижимости в Испании имеет свои особенности, главной из которых является наличие у покупателя расчётного счёта, через который будет осуществляться покупка. Причём счёт обязателен независимо от типа жилья (первичное или вторичное). Этот же счёт можно в дальнейшем использовать для оплаты коммунальных услуг, платежей по ипотечному кредиту, страховки и налогов, которые будут сопутствовать процессу покупки.

Иностранец имеет право открыть счёт в испанском банке, предоставив оригинал действующего загранпаспорта. Сама процедура занимает несколько минут. Если вы находитесь не в Испании и от вашего имени там действует уполномоченный доверенностью агент, он также может открыть для вас счёт, предоставив заверенную нотариусом доверенность вместе с документами.

Особенность счетов такова, что открываются они бесплатно (если валютой счёта является евро), но каждый год со счёта будет списываться определённая комиссия. Первый денежный взнос на счёт в момент открытия делать не обязательно. В дальнейшем этот же счёт может вами использоваться для оплаты муниципальных налогов и коммунальных платежей.

При оформлении сделок с недвижимостью, которые осуществляются через агентства, сумму комиссионных оплачивает продавец, поэтому покупателям выгодно искать предложения именно на сайтах риэлторов, которые будут сопровождать сделку, обеспечивая её чистоту.

При покупке недвижимости, вы будете обязаны уплатить соответствующие налоги. На первичном рынке это НДС, который на Тенерифе составляет 7%, что значительно ниже, чем на материковой части Испании. При покупке у частного лица вторичного жилья, это 6,5% налога на передачу имущества. Ставки налогов применяются к фактической стоимости продажи жилья.