Курсы валют

Курс EUR по данным ЦБ РФ

Консультанты


Татьяна Антонова
+7-495-662-89-67
+34-634-97-38-46
Языки:

Julio Muñoz
+34-687-58-22-44
Языки:

Процедура покупки недвижимости в Испании

Первым этапом в приобретении иностранцем жилья на Тенерифе является его выбор. За помощью можно обратиться к риэлторским компаниям, которые занимаются как первичным, так и вторичным рынком в регионе.

Второй этап – это открытие счёта в испанском банке. Стоит заметить, что в течение месяца вы должны также зарегистрировать этот счёт в налоговой службе по месту вашего проживания. Открыть счёт можно, лишь предоставив банку оригинал вашего загранпаспорта. Некоторые банки могут дополнительно потребовать справку о доходах за полгода, а также справку о движении по любому банковскому счёта за тот же период.

После оформления банковского счёта вы должны получить идентификационный номер иностранца, который даст вам возможность осуществлять движения по банковскому счёту, покупать недвижимость и оформлять ипотеку при необходимости.

Перед тем, как заключать договор у нотариуса, продавец может попросить вас оставить залог, который обычно составляет около 3-5 тыс. евро. Это стандартная практика, и в случае сомнений вы можете всегда посоветоваться со своим риэлтором.

В случае необходимости вы можете оформить ипотеку в испанском банке, для чего вам потребуется дополнительный пакет документов. Если же ипотека вам не нужна, вы можете положить деньги на свой банковский счёт и подписать все документы у нотариуса. Причём речь здесь идёт не только о стандартном договоре купли-продажи, но и о купчей, которая будет свидетельствовать о факте совершения сделки.

После фактической покупки недвижимости, вам необходимо переоформить на себя налоги и коммунальные платежи. Которые вы сможете оплачивать со своего счёта.

Что касается дополнительных налогов и сборов, они зависят от типа жилья, которое вы приобретаете. Если сделка состоялась на первичном рынке, и жильё приобретено у застройщика, то вам необходимо заплатить 7% НДС. В случае если жильё куплено на вторичном рынке, вместо НДС вы будете уплачивать налог на передачу имущества, составляющий 6,5%.

Кроме того, в любом случае необходимо будет заплатить за услуги нотариуса и за внесение изменений в регистр собственника жилья. Если жильё приобретено за личные средства, то эта сумма не превысит 2%, если же по ипотечной программе, то может достичь 4%.