Курсы валют

Курс EUR по данным ЦБ РФ

Консультанты


Татьяна Антонова
+7-495-662-89-67
+34-634-97-38-46
Языки:

Julio Muñoz
+34-687-58-22-44
Языки:

Как выгодно вложить деньги в покупку недвижимости на Тенерифе?

Самым выгодным вложением средств будет покупка жилья на первой линии с последующей сдачей в аренду или перепродажей. Будьте готовы к тому, что приобрести новое жильё на первой линии не удастся. Все объекты там построены давно, и со временем они лишь перепродаются. Это касается и вилл, и апартаментов, и квартир в аппарт-отелях.

Выбирайте только самые выгодные и популярные курорты. Здесь стоимость недвижимости будет высока, но и отдача будет выше. К примеру, вы можете приобрести студию за 200 тыс. евро в Парке Сантьяго. Парк насчитывает пять корпусов, самыми выгодными для инвестирования являются третий и четвёртый. Здесь оборачиваемость ваших средств будет выше. Приобретя такую студию, вы практически гарантированно будете иметь круглогодичный доход с аренды, и с большой долей вероятности большая загрузка туристами даже не позволит вам отдохнуть там лично хотя бы недельку.

С другой стороны, приобретя студию за более скромную плату в Плая Параисо (около 50 тыс. евро), вам нужно будет ещё постараться, чтобы обеспечить для недвижимости загрузку туристами.

Если вы планируете зарабатывать не на аренде, а на купле-продаже, то имеет смысл приобретать новую недвижимость сразу же после продажи предыдущей. Если вы продаёте купленное ранее жильё, то должны уплатить налог в размере 18% от той суммы, которую заработали на этой сделке. Но испанское законодательство позволяет вам не уплачивать этот налог, если вы реинвестируете эти средства в другую недвижимость. Поэтому, имеет смысл работать с риэлторскими компаниями, которые будут как подыскивать Вам клиентов, так и варианты жилья для реинвестирования.

Если вы всё же рассматриваете возможности аренды, ознакомьтесь также со средними показателями заполняемости в том здании, где вы собираетесь приобретать недвижимость. Нормальным показателем для Тенерифе считается заполнение 30 недель в году, при средненедельной выручке около 300 евро. Если показатели в интересующем вас здании на порядок ниже, Вам лучше подыскать более выгодное предложение. Данные показатели Вам могут предоставить риэлторы, которые занимаются не только куплей-продажей, но и арендой квартир и вилл.