Курсы валют

Курс EUR по данным ЦБ РФ

Консультанты


Татьяна Антонова
+7-495-662-89-67
+34-634-97-38-46
Языки:

Julio Muñoz
+34-687-58-22-44
Языки:

Что делать, если обнаружились дефекты в недвижимости?

Чтобы уберечь себя от наличия возможных дефектов в здании, в Испании лучше приобретать квартиры на первичном рынке недвижимости, то есть в новостройках. Каждая испанская строительная компания обязана давать десятилетнюю гарантию на отсутствие каких-либо дефектов, допущенных при строительстве. При их обнаружении вы должны уведомить застройщика, который выплатит компенсацию.

Если строительная компания не в состоянии покрыть гарантийные обязательства, то выплатами занимается фирма-страховщик, с которой строители заключали договор перед началом застройки. Такой договор является обязательным при получении лицензии на строительство на территории Испании, поэтому приобретая новое жильё, Вы наверняка будете защищены от дефектов.

Если же вы решили приобретать жильё в Испании на вторичном рынке, тогда осмотр его на предмет дефектов полностью на вашей совести. Впрочем, за дополнительную плату к этой процедуре можно привлечь специалистов из независимой организации. Любой договор, который заключается при покупке недвижимости, подразумевает пункт о скрытых дефектах. Это те дефекты, которые вы не можете обнаружить визуально при предварительном осмотре дома или квартиры. Например, это могут быть прогнившие трубы, неисправности проводки, трещины в стенах и потолке, изношенность перекрытий и крыши, и другие неприятности, которые предыдущий хозяин благополучно замазал или заклеил обоями и т.д.

Обычно скрытые дефекты проявляются в первые пару месяцев после заселения новых жильцов. По договору, старый владелец отвечает за подобные случаи в течение шести месяцев после продажи жилья. Поэтому, если обнаружился дефект, которого при продаже Вы не заметили, вы вправе потребовать компенсацию за причинённый ущерб от предыдущего владельца. Такие дефекты могут проявляться особенно в домах, которые строились давно, а таких множество на первой линии у моря на испанских побережьях.

Однако если перед заключением договора была проведена независимая экспертиза дома, которая дала заключение о том, что скрытых и иных дефектов не обнаружено, то даже в случае обвала потолка на следующий день после продажи предыдущий хозяин никак отвечать не будет. И ремонтные работы лягут либо на ваши расходы, либо на плечи компании-страховщика, с которой вы заключаете договор на страхование имущества.